Le déficit de logements dans les pays de l’UEMOA a atteint des proportions critiques, exacerbant les besoins en habitation dans une région en rapide croissance démographique. En réponse à cette crise, la Caisse Régionale de Refinancement Hypothécaire de l’UEMOA (CRRH-UEMOA) et le Fonds de Solidarité Africain (FSA) ont lancé le 17 mai 2024 à Lomé, au Togo, un nouveau mécanisme financier: la Garantie de Prêts au Logement (GPL).
Objectifs et Fonctionnement de la GPL
Objectif Principal: La GPL vise à lever les barrières à l’accès au financement du logement, en partageant les risques de crédit et en diminuant le coût net du risque pour les banques, ce qui rend le financement du logement plus accessible et durable.
Fonctionnement:
- Les institutions financières de l’UEMOA pourront bénéficier de garanties jusqu’à 5 milliards de FCFA par entité.
- La GPL offre une couverture de 80% en cas de défaut de paiement.
- En cas de défaut, le FSA paiera 50% à la première demande, et les institutions financières auront trois ans pour recouvrer les fonds avant que le solde soit réglé.
Avantages de la GPL
Pour les futurs propriétaires, la GPL offre des conditions de prêt plus avantageuses. Pour les institutions bancaires, elle permet une optimisation des fonds propres et une augmentation de leur capacité de prêt, facilitant ainsi le développement du secteur du logement.
Contexte et Importance
Le déficit de logements dans les huit pays de l’UEMOA est estimé à 3,5 millions d’unités, avec un besoin annuel de 251 000 nouvelles unités pour répondre à la croissance démographique et à l’urbanisation rapide. La GPL est donc une solution innovante et adaptée aux besoins urgents de la région.
Yedau Ogoundele, directrice générale de la CRRH-UEMOA, souligne que la GPL « permet de partager les risques de crédit et de diminuer le coût net du risque, tout en renforçant la crédibilité et la sécurité des garanties offertes ».
Prochaines Étapes
Les deux institutions prévoient un roadshow dans les huit pays de l’UEMOA pour rencontrer individuellement les banques et les systèmes financiers décentralisés (SFD). L’objectif est d’adapter l’offre de garantie aux besoins spécifiques des différents acteurs financiers.
Conclusion
La GPL est une initiative prometteuse visant à structurer durablement le marché du logement dans l’UEMOA, en répondant non seulement aux besoins actuels mais aussi en préparant l’avenir. Les banques et les SFD sont invités à participer activement à ce programme pour développer leurs portefeuilles de prêts au logement, avec un engagement clair des deux institutions à soutenir le développement du secteur du logement dans la région.
